Il 9 maggio 2019 il Senato della Repubblica di Polonia ha adottato, senza modifiche, la legge del 26 aprile 2019 che modifica la legge sulla formazione del sistema agricolo e di alcuni altri atti (“Emendamento”), che è stata successivamente sottoscritta dal Presidente della Repubblica di Polonia il 27 maggio 2019.

L’emendamento entrerà in vigore il 26 giugno 2019.

Presentiamo pertanto le modifiche a nostro avviso più importanti introdotte dall’Emendamento, che consentiranno di ridurre le restrizioni esistenti nel commercio immobiliare agricolo:

1. È stato ampliato il campo dei casi in cui non si applicano le disposizioni della legge sulla formazione del sistema agricolo, in particolare dei beni immobili agricoli situati nei confini amministrativi delle città se, per tali beni immobili è stata adottata una delibera sulla localizzazione dell’investimento abitativo ai sensi della legge del 5 luglio 2018 sulla facilitazione della preparazione e realizzazione degli investimenti abitativi e degli investimenti associati o una delibera sulla localizzazione dell’investimento associato ai sensi della suddetta legge.

2. Ai sensi dell’Emendamento in oggetto, l’acquirente dell’immobile agricolo non deve necessariamente essere un agricoltore individuale nel caso di acquisto dell’immobile agricolo di superficie inferiore a 1 ha.

3. Il periodo durante il quale l’acquirente dell’immobile agricolo deve svolgere l’attività di azienda agricola, compreso l’immobile acquistato, è stato ridotto da 10 a 5 anni.

4. La definizione statutaria di “azienda agricola” e “parente stretto” è stata modificata – secondo l’Emendamento, per “azienda agricola” si intende un’azienda agricola ai sensi del Codice civile, in cui la superficie dell’immobile agricolo o la superficie totale degli immobili agricoli non è inferiore a 1 ha. Per quanto riguarda la definizione di “parente stretto“, il legislatore ha deciso di estendere la cerchia dei parenti stretti di fratelli e sorelle di genitori e figliastri.

5. Sono stati indicati nuovi soggetti autorizzati a presentare una domanda per la possibilità di ottenere il permesso del Direttore Generale del Centro Nazionale di Sostegno all’Agricoltura per l’acquisto dell’immobile agricolo. In particolare:

– istituti pubblici – se l’immobile in questione è necessario per la realizzazione degli obiettivi didattici o per lo svolgimento di attività di ricerca scientifica o di sviluppo e sarà utilizzato a fini agricoli,

– acquirenti degli immobili agricoli che acquistano l’immobile agricolo a fini pubblici ai sensi della legge sulla gestione immobiliare.
Inoltre,
sono state modificate le condizioni relative alle entità precedentemente indicate, ossia il venditore dell’immobile agricolo e la persona fisica che intende costituire un’azienda agricola familiare.

6. Sono state precisate le procedure e le condizioni per il consenso all’acquisto dell’immobile agricolo mediante una decisione amministrativa rilasciata da parte del Direttore Generale del Centro Nazionale per il Sostegno all’Agricoltura, definendo i requisiti che devono essere soddisfatti dalla domanda di consenso e indicando i documenti da allegare.

7. Sono state inoltre presentate le modifiche della prelazione e del diritto di acquisto da parte del Centro Nazionale per il Sostegno all’Agricoltura.

8. È stata prevista la creazione di un sistema in cui verranno messi gratuitamente annunci di intenzione di vendita di immobili agricoli e le relative risposte, nonché sono state definite le regole di pubblicazione e le condizioni di base che dovrebbero essere soddisfatte sia dall’annuncio in oggetto che dalla risposta ad esso.

Le modifiche legislative alle disposizioni relative alla formazione dei sistemi agricoli tendono a consentire di disporre più liberamente dei terreni agricoli a favore di soggetti predefiniti e in casi strettamente definiti.

Se avete domande sulle questioni sollevate o su altre questioni relative alle modifiche alla legge in oggetto, rimaniamo a Vostra disposizione.

Contatto
Michał Sołtyszewski
Avvocato / Socio
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