act legal covers all major European business centres.
Warsaw | Amsterdam | Bratislava | Budapest | Frankfurt | Madrid | Milan | Prague | Vienna
meet us at www.actlegal.com

x

Koronawirus alert

Zamknięcie galerii handlowych w Polsce?

W dniu dzisiejszym na stronach Sejmu pojawił się projekt autopoprawki do ustawy COVID.
Pełna treść dostępna w tutaj.

Zgodnie z tym projektem, Art. 15ze. ustawy do tej pory przewidujący 90% obniżkę czynszu dla podmiotów, których działalność w obiektach wielkopowierzchniowych została ograniczona, ma zostać zastąpiony nową regulacją. Przewiduje ona, iż w okresie obowiązywania zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw. zgodnie z właściwymi przepisami, wygasają wzajemne zobowiązania stron umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej (umowy). Przepis przewiduje ponadto uprawnienie do złożenia przez najemcę oferty przedłużenia obowiązywania umowy o sześć miesięcy – w przypadku niezłożenia takiej oferty umowy „będą uważane za niewygaszone czasowo” (pisownia oryginalna z uzasadnienia regulacji).

Zgodnie z uzasadnieniem przedmiotowej regulacji „prowadzenie dotychczasowej działalności w obiektach wielkopowierzchniowych jest zabronione albo stało się mniej opłacalne z powodu zmniejszenia liczby klientów przebywających w galeriach handlowych. W związku z powyższym umowy najmu powinny zostać czasowo wygaszone, aby najemcy i wynajmujący nie byli zobowiązani do wzajemnych świadczeń, generujących dla obu stron koszty w tym okresie.”

Zarówno sformułowanie wyżej cytowanego przepisu jak i uzasadnienie regulacji wskazują, iż celem ustawodawcy jest „czasowe wygaszenie” wszystkich umów najmu we wszystkich obiektach wielkopowierzchniowych w Polsce.

Na tle planowanej regulacji nie jest jasne czy strony chcące kontynuować działalność w centrach handlowych (które obecnie z reguły chcą ją kontynuować) będą mogły zawrzeć porozumienia pozostawiające w mocy obecne umowy najmu mimo ustawowego ich „czasowego wygaszenia”.

Z uwagi na konsekwencje niezłożenia oferty (oferta powinna być złożona nie w chwili obecnej a w okresie trzech miesięcy od dnia zniesienia zakazu) ustalenie czy umowy najmu obecnie obowiązują (a co za tym idzie realizacja np. fakturowania) będzie znacząco utrudnione.

W razie pytań, zapraszamy do kontaktu:

Marek Wojnar
+48 601 379 610
marek.wojnar@actlegal-bsww.com

Marta Kosiedowska
+48 605 107 997
marta.kosiedowska@actlegal-bsww.com

27.03.2020

Udostępnij

Powiązane aktualności

Aktualności

Śniadanie PZP z act BSWW: COVID-19 – wpływ na realizację zamówień. Nowe PZP – umowy.

Zapraszamy na śniadanie biznesowe poświęcone zmianom w prawie zamówień publicznych wynikającym z Tarczy 4.0 oraz z nowej ustawy PZP w zakresie dotyczącym umów, która wejdzie w życie w dniu 1 stycznia 2021 roku. Program spotkania: 1. COVID-19 – wpływ na realizację za...

Aktualności

act BSWW doradza przy inwestycji w platformę grywalizacyjną

Pracuj Ventures, pierwszy w Polsce corporate innovation fund, który koncentruje się na inwestowaniu w firmy technologiczne z obszaru HR oraz learning & development, objął mniejszościowy pakiet udziałów w Gamfi. Gamfi oferuje innowacyjne rozwiązanie zwiększające mot...

Aktualności

Istotne zmiany w zakresie podatków dochodowych

Przedstawiamy podsumowanie najbardziej istotnych zmian w zakresie podatków dochodowych przewidzianych zgodnie z projektem z 15 września br. Przedmiotowe zmiany mają wejść w życie już od początku 2021 roku. 1. Spółka komandytowa, mająca zarząd lub siedzibę w Polsce, bę...

Aktualności

Co każdy przedsiębiorca powinien wiedzieć o uproszczonej restrukturyzacji?

Do 30 czerwca 2021 przedsiębiorca w kłopotach finansowych może otworzyć uproszczoną restrukturyzację. Jest to nowatorski typ postępowania restrukturyzacyjnego wprowadzony przez tzw. tarczę antykryzysową 4.0. Uproszczona restrukturyzacja to hybryda wszystkich czterech d...

Aktualności

Europejska kancelaria act legal od lipca obecna także we Włoszech

Do grona kancelarii tworzących europejską firmę prawniczą act legal dołączyła kancelaria VFGS+ z Mediolanu. act VFGS+ Avvocati to doświadczony zespół prawników zapewniających kompleksową obsługę prawną firmom z wielu różnych branż. Do grona Klientów VFGS+ należą spółki...

Aktualności

act BSWW awansuje w Rankingu „Rzeczpospolitej”

27 lipca 2020 Dziennik Rzeczpospolita ogłosił wyniki 18. edycji Rankingu Kancelarii Prawniczych, w którym nagrodzono największe polskie kancelarie prawnicze. act BSWW awansowała w tegorocznym Rankingu Kancelarii Prawniczych „Rzeczpospolitej” i zajęła 24 miejsce w Polsc...

Wszystkie aktualności