act legal covers all major European business centres.
Warsaw | Amsterdam | Bratislava | Bucharest | Budapest | Frankfurt | Madrid | Milan | Prague | Vienna
meet us at www.actlegal.com

x

Koronawirus alert

Zamknięcie galerii handlowych w Polsce?

W dniu dzisiejszym na stronach Sejmu pojawił się projekt autopoprawki do ustawy COVID.
Pełna treść dostępna w tutaj.

Zgodnie z tym projektem, Art. 15ze. ustawy do tej pory przewidujący 90% obniżkę czynszu dla podmiotów, których działalność w obiektach wielkopowierzchniowych została ograniczona, ma zostać zastąpiony nową regulacją. Przewiduje ona, iż w okresie obowiązywania zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw. zgodnie z właściwymi przepisami, wygasają wzajemne zobowiązania stron umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej (umowy). Przepis przewiduje ponadto uprawnienie do złożenia przez najemcę oferty przedłużenia obowiązywania umowy o sześć miesięcy – w przypadku niezłożenia takiej oferty umowy „będą uważane za niewygaszone czasowo” (pisownia oryginalna z uzasadnienia regulacji).

Zgodnie z uzasadnieniem przedmiotowej regulacji „prowadzenie dotychczasowej działalności w obiektach wielkopowierzchniowych jest zabronione albo stało się mniej opłacalne z powodu zmniejszenia liczby klientów przebywających w galeriach handlowych. W związku z powyższym umowy najmu powinny zostać czasowo wygaszone, aby najemcy i wynajmujący nie byli zobowiązani do wzajemnych świadczeń, generujących dla obu stron koszty w tym okresie.”

Zarówno sformułowanie wyżej cytowanego przepisu jak i uzasadnienie regulacji wskazują, iż celem ustawodawcy jest „czasowe wygaszenie” wszystkich umów najmu we wszystkich obiektach wielkopowierzchniowych w Polsce.

Na tle planowanej regulacji nie jest jasne czy strony chcące kontynuować działalność w centrach handlowych (które obecnie z reguły chcą ją kontynuować) będą mogły zawrzeć porozumienia pozostawiające w mocy obecne umowy najmu mimo ustawowego ich „czasowego wygaszenia”.

Z uwagi na konsekwencje niezłożenia oferty (oferta powinna być złożona nie w chwili obecnej a w okresie trzech miesięcy od dnia zniesienia zakazu) ustalenie czy umowy najmu obecnie obowiązują (a co za tym idzie realizacja np. fakturowania) będzie znacząco utrudnione.

W razie pytań, zapraszamy do kontaktu:

Marek Wojnar
+48 601 379 610
marek.wojnar@actlegal-bsww.com

Marta Kosiedowska
+48 605 107 997
marta.kosiedowska@actlegal-bsww.com

27.03.2020

Udostępnij

Powiązane aktualności

Aktualności

Reprywatyzacja warszawska w praktyce badań due diligence

14 kwietnia Weronika Własienko poprowadzi webinarium dla studentów organizowane przez Koło Naukowe Prawa Nieruchomości działające przy Uniwersytecie Warszawskim. Tematem przewodnim spotkania będzie reprywatyzacja warszawska w praktyce badań due diligence. Program ...

Aktualności

Kancelaria act BSWW legal & tax doradzała Cavatina Holding S.A. przy emisji obligacji

Kancelaria doradzała Cavatina Holding S.A. przy emisji obligacji serii F o wartości 23 mln zł. Zespół kancelarii doradzał kompleksowo przy przygotowaniu dokumentacji emisji obligacji. Termin wykupu obligacji przypada na koniec marca 2024 roku. Transakcję przeprowa...

Aktualności

Kancelaria act BSWW legal & tax Patronem Merytorycznym V edycji Ekonomicznego Turnieju Analizy Prawa (ETAP)

Kancelaria act BSWW legal & tax objęła merytorycznym patronatem V edycję Ekonomicznego Turnieju Analizy Prawa (ETAP). Konkurs prowadzony jest w ramach projektu edukacyjno-naukowego ETAP realizowanego przez studentów Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie. Tegoroczna ...

Aktualności

Kancelaria act BSWW legal & tax rekomendowana przez Chambers Europe 2021

Z przyjemnością informujemy, że w tegorocznej edycji rankingu Chambers Europe otrzymaliśmy rekomendację dla praktyki nieruchomości oraz rekomendacje indywidualne dla prawników z naszego zespołu. Rekomendacja dla kancelarii: – Nieruchomości – Band 4 Rekomendacje ind...

Aktualności

act legal rośnie w siłę na europejskim rynku usług prawnych

W ciągu ostatnich kilku lat act legal znacząco zwiększyła swoją obecność w Europie, stawiając sobie za cel stworzenie silnej, transgranicznej marki i wypracowanie wspólnych standardów, gwarantujących Klientom w całej Europie ten sam, najwyższy poziom usług prawnych. Poc...

Aktualności

Najnowsze zmiany w prawie restrukturyzacyjnym

Najpopularniejsza obecnie procedura restrukturyzacyjna najprawdopodobniej zostanie z nami na dłużej, chociaż w trochę innym kształcie. Uproszczona restrukturyzacja wprowadzona została przez jedną ze specustaw covidowych, zwaną tarczą antykryzysową 4.0. W pierwotnym zał...

Wszystkie aktualności