act legal covers all major European business centres.
Warsaw | Amsterdam | Bratislava | Bucharest | Budapest | Frankfurt | Milan | Prague | Vienna
meet us at www.actlegal.com

x

Aktualności

Skuteczność wypowiedzenia leasingu na podstawie postanowień umowy

Problem możliwości wypowiedzenia umowy leasingu ma doniosłe znaczenie praktyczne – wypowiedzenie umowy leasingu przed terminem na jaki została zawarta nie oznacza kresu obowiązków leasingobiorcy względem leasingodawcy – przeciwnie abstrahując od problematyki komplikacji podatkowych, prowadzi do konieczności pełnego rozliczenia umowy.

Z uwagi na fakt, iż przedmiot leasingu pozostaje własnością leasingodawcy w takich sytuacjach występuje:
(i) utrata opcji zakupu przedmiotu leasingu przez leasingobiorcę oraz
(ii) konieczność zwrotu przedmiotu leasingu na rzecz finansującego (z opóźnieniami często wiążą się kary),

dodatkowo zachodzi konieczność:
(iii) rozliczenia dokonanych wpłat i
(iv) konieczność rozliczenia w mniejszym lub większym stopniu pozostałych do rozliczenia rat (które stają się natychmiast wymagalne i ulegają tylko dyskontowaniu o określone w ustawie dość ogólnie elementy).

Z tego punktu widzenia im węższa jest możliwość wypowiedzenia stosunku leasingu tym lepsza sytuacja leasingobiorcy.

Kodeks cywilny (kc) w sposób szczególny reguluje możliwość wypowiedzenia tego stosunku (art. 70911, 70912 § 2, 70913 § 2 kc) – wypowiedzenia leasingu może dokonać w zasadzie tylko finansujący, wyłącznie w razie zaistnienia jednej z sytuacji określonych w art. 70911, 70912 § 2 lub 70913 § 2 kc. Zasadniczo chodzi o naruszenia obowiązków leasingobiorcy rozumiane jako: (i) brak utrzymywania rzeczy w należytym stanie, (ii) używanie jej niezgodnie ze sposobem określonym w umowie, (iii) wprowadzanie zmian w przedmiocie leasingu oraz (iv) zwłoka w płatnościach rat leasingowych.

W praktyce umowy leasingu często zawierają rozbudowane klauzule dotyczące okoliczności, w których leasing może zostać wypowiedziany, przygotowywane w podobny sposób jak to ma miejsce w innych umowach opartych o element udzielanego finansowania. Powstaje więc pytanie, czy regulacja ustawowa stanowi wyłączną możliwość wypowiedzenia umowy leasingu czy też istnieje możliwość odpowiedniego zastosowania przepisów o wypowiedzeniu najmu (art. 673 § 3 w zw. z art. 70917 kc) i uregulowania tej kwestii w sposób odmienny w umowie.

W tej kwestii wypowiedział się już uprzednio m.in. Sąd Apelacyjny w Warszawie, który w wyroku z dnia 26 lutego 2014, (sygn. akt: VIACa 1175/13. LEX nr 1527287) stwierdził, że nie jest dopuszczalne uregulowanie w umowie leasingu innych przypadków wypowiedzenia tej umowy, niż te określone w przepisach art. 70911, 70912 § 2, 70913 § 2 kc. oraz, że takie postanowienie jako mające na celu obejście ustawy byłoby bezwzględnie nieważne z art. 58 k.c.. Pomimo tego, że rozstrzygnięcia takie idą pod prąd praktyce rynkowej wciąż pojawiają się orzeczenia sądów dotyczące interpretacji przepisów regulujących wypowiedzenie umowy leasingu. Ostatnio przeciwko możliwości wypowiedzenia umowy leasingu z przyczyn innych niż ustawowe (tj. określonych odmiennie w umowie) wypowiedział się Sąd Apelacyjny w Warszawie w orzeczeniu z dnia 8 grudnia 2016 (sygn. akt: I ACa 2031/15, LEX nr 2229175).

Sąd Apelacyjny ponownie stanął na stanowisku, że brak jest podstaw do stosowania przepisu regulującego najem w stosunku do wypowiedzenia leasingu czego konkluzją było stwierdzenie braku możliwości odrębnego uregulowania przyczyn wypowiedzenia umowy leasingu w umowie – takie postanowienia jako mające na celu obejście ustawy, zgodnie z art. 58 § 1 kc, są nieważne.

Jak widać z powyższego warto podejmować próby negocjowania warunków leasingu – uzbrojeni w argumenty będziemy mogli wpłynąć na treść umowy i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych z nadużyciem prawa finansującego do przedterminowego wypowiedzenia umowy leasingu.

21.04.2017

Udostępnij

Powiązane aktualności

Aktualności

act BSWW legal & tax doradza Adventum przy nabyciu Sky Tower – transakcji o wartości ponad 84 mln euro

Adventum Group, grupa firm zarządzających funduszami inwestycyjnymi działająca na międzynarodowym rynku, zakupi Sky Tower – najwyższy budynek we Wrocławiu i jeden z najwyższych w Polsce. Wartość transakcji wynosi ponad 84 mln euro. Develia S.A. (sprzedajacy) oraz Adven...

Aktualności

act BSWW legal & tax doradza Adventum przy nabyciu Marynarska Point 1

Adventum Group, grupa firm zarządzających funduszami inwestycyjnymi działająca na międzynarodowym rynku, z sukcesem sfinalizowała transakcję nabycia Marynarska Point 1 w Warszawie od Savills Fund Management GmbH. Marynarska Point 1 to nowoczesny budynek biurowy oferując...

Alert podatkowy

NEWSLETTER: Podatkowa strona nieruchomości / sierpień 2021

o RETy! Podatkowa strona nieruchomości Cykliczny newsletter dla branży RE sierpień 2021 Najem lokalu hotelowo-usługowego do celów mieszkaniowych będzie czynnością opodatkowaną VAT i niezwolnioną od tego podatku – tak wynika z interpretacji Dyrektora KIS z 05 sierpni...

Aktualności

Rekomendacja IFLR1000 dla Michała Wielhorskiego

Michał Wielhorski – Partner zarządzający w act BSWW legal & tax – otrzymał rekomendację IFLR1000 jako Notable practitioner. Michał od blisko 20 lat doradza we wszelkiego rodzaju projektach nieruchomościowych, w tym przy finansowaniu inwestycji w tym sektorze. IF...

Aktualności

Łukasz Świątek dołącza do Zespołu Rynków Kapitałowych act BSWW legal & tax

Do Zespołu Rynków Kapitałowych kancelarii act BSWW legal & tax dołączył adwokat Łukasz Świątek obejmując stanowisko starszego prawnika. Łukasz posiada ponad pięcioletnie doświadczenie w obsłudze transakcji na rynkach kapitałowych, w szczególności w przeprowadzaniu ...

Aktualności

act BSWW legal & tax w transakcjach sprzedaży parków handlowych

Kancelaria act BSWW legal & tax doradzała Rank Progress przy sprzedaży parku handlowego Miejsce Piastowe oraz przy zawarciu przedwstępnej umowy sprzedaży parku handlowego Pasaż Wiślany w Grudziądzu. W dniu 29 lipca 2021 roku spółka zależna Rank Progress S.A. – Prog...

Wszystkie aktualności