act legal covers all major European business centres.
Warsaw | Amsterdam | Bratislava | Bucharest | Budapest | Frankfurt | Milan | Prague | Vienna
meet us at www.actlegal.com

x

Aktualności

Nowa ustawa deweloperska

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji pod numerem prac legislacyjnych UD 358 https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12312251 opublikowano projekt zupełnie nowej ustawy deweloperskiej tj. „ustawy o ochronie praw nabytych lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym”.

Proponowane zmiany nie są rewolucyjne, ale będą miały znaczący wpływ na prowadzenie działalności deweloperskiej w Polsce.

Wprowadzenie w życie projektu ustawy w jej obecnym brzmieniu będzie skutkowało wzmocnieniem pozycji nabywcy będącego osobą fizyczną, rozszerzeniem katalogu umów regulowanych przez przepisy ustawy, uprzywilejowaniem zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz wprowadzeniem Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

Do najważniejszych zmian należy: objęcie przepisami ustawy zarówno lokali mieszkalnych i użytkowych (aparthotele) jak i  udziałów w lokalach użytkowych (np. miejsc postojowych w halach garażowych); uregulowanie zagadnień związanych z umowami rezerwacyjnymi. Nadto projekt ustawy przewiduje, że deweloper w niektórych przypadkach będzie musiał stosować zapisy ustawy przy sprzedaży mieszkań niezależnie od tego czy zakończył już przedsięwzięcie deweloperskie i uzyskał pozwolenia na użytkowanie, czy też nie.

Projekt ustawy w wielu wypadkach reguluje rozwiązania, które wykształciły się w praktyce stosowania obecnej ustawy deweloperskiej z 2011 roku, czego przykładem jest wprowadzenie w art. 17 projektu ustawy katalogu obowiązków, jakie musi spełnić deweloper przed wypłatą środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.

Istotną zmianą jest wprowadzenia instytucji tzw. Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. DFG zgodnie z art. 45 projektu ustawy ma stanowić wyodrębniony rachunek w Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym. Środki funduszu będą pochodzić między innymi ze składek należnych od dewelopera odprowadzanych zgodnie z art. 48, z roszczeń regresowych oraz z wpływów z tytułu zaspokojenia się z masy upadłościowej w przypadku upadłości dewelopera. Składki w myśl ustawy mają stanowić dochód własny funduszu i nie będą podlegać zwrotowi.

Wysokość składki będzie uzależniona od wybranego przez dewelopera rodzaju rachunku powierniczego, dla otwartego rachunku składka będzie wynosiła maksymalnie do 5% a dla zamkniętego maksymalnie do 1% kwot wpłaconych przez nabywców na rachunki powiernicze, co będzie miało prawdopodobnie negatywny wpływ na rentowność inwestycji i może skutkować wzrostami cen mieszkań na rynku pierwotnym.

Środki funduszu będą przeznaczone między innymi na zwrot wpłat nabywców dokonanych na otwarte MRP w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera.

 

Na obecnym etapie prac legislacyjnych nie wiadomo, kiedy projekt trafi do Sejmu, projekt ustawy zakłada 9- miesięczny okres vacatio legis, w którym firmy deweloperskie oraz instytucje kredytujące inwestycje będą miały czas na wdrożenie zmian.

 

Zapraszamy do zapoznania się z prezentacją:

https://prezi.com/lihmc89uxbw6/projekt-nowej-ustawy-deweloperskiej/?utm_campaign=share&utm_medium=copy

 

25.03.2019

Udostępnij

Powiązane aktualności

Kapitalny komentarz

Procedura wezwań po nowemu

Z końcem maja 2022 r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o ofercie publicznej. W ustawie przewidziano m. in. zmiany z zakresu wezwań do zapisywania się na sprzedaż lub zamianę akcji spółek publicznych dopuszczonych do obrotu na rynku regulowanym prowadzonym przez...

Aktualności

act BSWW legal & tax doradza Grupie INTER-BUD przy zawarciu umowy najmu na ponad tysiąc mkw powierzchni biurowej z Andersen, globalnym liderem na rynku IT

Zespół Nieruchomości act BSWW legal & tax odpowiadał za wsparcie prawne w procesie negocjacji i zawarcia umowy najmu. Negocjacje dotyczyły niemal tysiąca mkw powierzchni biurowej zlokalizowanej w kompleksie Fabryczna Office Park, przy alei Pokoju 18B w Krakowie. ...

Aktualności

act BSWW legal & tax doradza Grupie INTER-BUD przy zawarciu umowy najmu z Capgemini, dotyczącej powierzchni biurowej w nowoczesnym kompleksie biurowym Fabryczna Office Park.

Zespół Nieruchomości act BSWW legal & tax odpowiadał za kompleksowe doradztwo prawne w procesie negocjacji i zawarcia umowy najmu. Negocjacje dotyczyły ponad 13,5 tys. mkw powierzchni biurowej, którą Capgemini zajmie już na początku 2023 roku. Klienta wspierali Alic...

Aktualności

Dyrektywa Work-Life Balance. Od 1 sierpnia więcej czasu dla rodziny?

Z początkiem sierpnia 2022 roku upływa termin wdrożenia przez Polskę dyrektywy unijnej w sprawie równowagi między życiem zawodowym a prywatnym rodziców i opiekunów (Dyrektywa Work-Life Balance). Jakich zmian należy się spodziewać? Czy nowe przepisy zagwarantują lepsz...

rynki kapitałowe

Kapitalny komentarz

Zmiany w zasadach karania członków zarządu i rady nadzorczej

Kapitalny komentarz | 03.06.2022 r. 30 maja 2022 r. weszła w życie Ustawa z dnia 7 kwietnia 2022 r. o zmianie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych oraz niektórych innych ustaw[1]. Ustawa wprowadza nowelizację m. in. ustawy o ofercie publicznej, obejmuj...

Newsletter

oRETy! Podatkowa strona nieruchomości | kwiecień – maj 2022

Minister Zdrowia w dniu 12 maja 2022 r. wydał rozporządzenie w sprawie odwołania na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu epidemii, na mocy którego z dniem 16 maja 2022 r. przestał obowiązywać stan epidemii. Konsekwencją odwołania stanu epidemii jest koniec obowiązyw...

Wszystkie aktualności