act legal covers all major European business centres.
Warsaw | Amsterdam | Bratislava | Brussels | Budapest | Frankfurt | Madrid | Paris | Prague | Vienna
meet us at www.actlegal.com

x

Aktualności

Nowa ustawa deweloperska

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji pod numerem prac legislacyjnych UD 358 https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12312251 opublikowano projekt zupełnie nowej ustawy deweloperskiej tj. „ustawy o ochronie praw nabytych lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym”.

Proponowane zmiany nie są rewolucyjne, ale będą miały znaczący wpływ na prowadzenie działalności deweloperskiej w Polsce.

Wprowadzenie w życie projektu ustawy w jej obecnym brzmieniu będzie skutkowało wzmocnieniem pozycji nabywcy będącego osobą fizyczną, rozszerzeniem katalogu umów regulowanych przez przepisy ustawy, uprzywilejowaniem zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz wprowadzeniem Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

Do najważniejszych zmian należy: objęcie przepisami ustawy zarówno lokali mieszkalnych i użytkowych (aparthotele) jak i  udziałów w lokalach użytkowych (np. miejsc postojowych w halach garażowych); uregulowanie zagadnień związanych z umowami rezerwacyjnymi. Nadto projekt ustawy przewiduje, że deweloper w niektórych przypadkach będzie musiał stosować zapisy ustawy przy sprzedaży mieszkań niezależnie od tego czy zakończył już przedsięwzięcie deweloperskie i uzyskał pozwolenia na użytkowanie, czy też nie.

Projekt ustawy w wielu wypadkach reguluje rozwiązania, które wykształciły się w praktyce stosowania obecnej ustawy deweloperskiej z 2011 roku, czego przykładem jest wprowadzenie w art. 17 projektu ustawy katalogu obowiązków, jakie musi spełnić deweloper przed wypłatą środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.

Istotną zmianą jest wprowadzenia instytucji tzw. Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. DFG zgodnie z art. 45 projektu ustawy ma stanowić wyodrębniony rachunek w Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym. Środki funduszu będą pochodzić między innymi ze składek należnych od dewelopera odprowadzanych zgodnie z art. 48, z roszczeń regresowych oraz z wpływów z tytułu zaspokojenia się z masy upadłościowej w przypadku upadłości dewelopera. Składki w myśl ustawy mają stanowić dochód własny funduszu i nie będą podlegać zwrotowi.

Wysokość składki będzie uzależniona od wybranego przez dewelopera rodzaju rachunku powierniczego, dla otwartego rachunku składka będzie wynosiła maksymalnie do 5% a dla zamkniętego maksymalnie do 1% kwot wpłaconych przez nabywców na rachunki powiernicze, co będzie miało prawdopodobnie negatywny wpływ na rentowność inwestycji i może skutkować wzrostami cen mieszkań na rynku pierwotnym.

Środki funduszu będą przeznaczone między innymi na zwrot wpłat nabywców dokonanych na otwarte MRP w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera.

 

Na obecnym etapie prac legislacyjnych nie wiadomo, kiedy projekt trafi do Sejmu, projekt ustawy zakłada 9- miesięczny okres vacatio legis, w którym firmy deweloperskie oraz instytucje kredytujące inwestycje będą miały czas na wdrożenie zmian.

 

Zapraszamy do zapoznania się z prezentacją:

https://prezi.com/lihmc89uxbw6/projekt-nowej-ustawy-deweloperskiej/?utm_campaign=share&utm_medium=copy

 

25.03.2019

Udostępnij

Powiązane aktualności

Aktualności

Pracownicze plany kapitałowe – nowe obowiązki

Od 1 lipca 2019 r. najwięksi pracodawcy będą mieli obowiązek umożliwić swoim pracownikom przystąpienie do pracowniczych planów kapitałowych („PPK”). PPK zostały wprowadzone ustawą z dnia 4 października 2018 r. o pracowniczych planach kapitałowych (Dz. U. z 2018 r. poz....

Aktualności

Buma buduje kolejne biurowce w Krakowie

Grupa Buma realizuje budowę trzech kolejnych budynków na terenie kompleksu biurowego Dot Office w Krakowie. Docelowo w kompleksie Dot Office powstanie ponad 100.000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. Dotychczas wybudowano 63.000 m2. „Aktualnie Grupa Buma...

Aktualności

Śniadanie act BSWW: Nowe obowiązki spółek i odpowiedzialność organów spółek

Compliance w praktyce: Jak się zabezpieczyć? Jak wdrożyć skuteczne procedury? Program spotkania: Projekt zmian w prawie karnym i ich wpływ na działalność przedsiębiorstwa – konieczność wdrożenia procedur wewnętrznych Odpowiedzialność podmiotu zbiorowego za czy...

Aktualności

act BSWW oraz Upper Finance w procesie sprzedaży Silver Dental Clinic do Grupy Lux Med

Grupa Lux Med nabyła 100% udziałów w spółce Silver Dental Clinic. Kancelaria act BSWW wraz z doradcą transakcyjnym Upper Finance Med Consulting wspierała właścicieli kliniki w procesie sprzedaży. Silver Dental Clinic to wysokospecjalistyczna placówka stomatologiczna....

Aktualności

act BSWW doradzała Heli Aviation Service w zakupie śmigłowca AW169

Kancelaria act BSWW doradzała spółce Heli Aviation Service Sp. z o.o. w transakcji zakupu najnowszej generacji śmigłowca AW169, wyprodukowanego przez włoską spółkę Leonardo S.p.A., światowego lidera w produkcji śmigłowców z międzynarodowej grupy AgustaWestland. AW169 to...

Aktualności

Kancelaria act BSWW doradza Rank Progress przy realizacji drugiej części Portu Popowice

Kancelaria act BSWW doradzała Rank Progress przy sprzedaży ponad 8 ha gruntów inwestycyjnych o wartości ponad 75 mln zł netto. W dniu 9 maja 2019 roku Rank Progress S.A. zawarł kolejny aneks do umowy inwestycyjnej z Vantage Development S.A. dotyczącej określenia zasa...

Wszystkie aktualności