act legal covers all major European business centres.
Warsaw | Amsterdam | Bratislava | Brussels | Budapest | Frankfurt | Madrid | Paris | Prague | Vienna
meet us at www.actlegal.com

x

Aktualności

Co słychać na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej?

Zainteresowanie rynkiem nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej ze strony inwestorów zewnętrznych, zarówno europejskich, amerykańskich jak i azjatyckich od kilku ostatnich lat nie słabnie. Region jest atrakcyjny dla podmiotów szukających możliwości dywersyfikacji kapitału.

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland dokonali analizy bieżącej sytuacji oraz zmian, jakie nastąpiły w ostatnich pięciu latach w czterech krajach: Polsce, Czechach, Rumunii i na Węgrzech. W swojej ocenie wyszli poza rynek nieruchomości komercyjnych i do współpracy zaprosili partnerów: BNP Paribas Bank Polska, kancelarię prawną act legal, lidera na rynku usług rekrutacyjnych – firmę HAYS oraz partnera biznesowego BNP Paribas Real Estate na Węgrzech – firmę Robertson.

W 2018 r., drugi rok z rzędu, ustanowiono nowy rekord całkowitego wolumenu transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych. Rekordowa jest również pierwsza połowa 2019 roku co jest dobrą prognozą dla wyniku spodziewanego za cały bieżący rok.

„Dynamiczny rozwój w ciągu ostatnich pięciu lat umocnił wśród inwestorów pozytywne postrzeganie rynku nieruchomości komercyjnych w rejonie Europy Środkowo-Wschodniej. W porównaniu z dojrzałymi rynkami Europy Zachodniej, poziom stóp kapitalizacji w naszej części Europy jest znacząco wyższy. Jednocześnie region charakteryzuje się dobrą dostępnością obiektów wysokiej klasy jak również wysoko wykwalifikowaną kadrą” – mówi Piotr Krawczyński, Head of Capital Markets, BNP Paribas Real Estate Poland.

BNP Paribas Real Estate Poland przedstawiło charakterystykę jedenastu miast regionu, których liczba ludności przekracza 400 tysięcy mieszkańców. Dzięki współpracy z partnerami z różnych sektorów rynku, czytelnicy znajdą w raporcie główne wskaźniki gospodarcze oraz trendy dotyczące krajów regionu jak również poszczególnych sektorów rynku nieruchomości. Ponadto dowiedzą się jakie obecnie panują trendy na rynku pracowniczym oraz będą mogli sprawdzić jakie zmiany prawne zaszły w krajach regionu w sektorze nieruchomości komercyjnych.

„W raporcie, poza danymi o rynku nieruchomości, postaraliśmy się zaprezentować wszelkie istotne zmiany, jakie zaszły w wiodących miastach regionu w ciągu ostatnich pięciu lat. Dzięki porównaniu możliwe jest pokazanie szybkiego tempa rozwoju Europy Środkowo-Wschodniej, o które często nas dopytują klienci zagraniczni, którzy z coraz większym zainteresowaniem patrzą na potencjał naszego regionu” – mówi Patrycja Dzikowska, Dyrektor, Dział Analiz i Badań Rynkowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Motorami wzrostu gospodarczego w regionie są wysoka konsumpcja, dobra sytuacja na rynku pracy, znaczący poziom inwestycji oraz napływ środków z funduszy europejskich. Relatywnie niskie koszty pracy w stosunku do krajów Europy Zachodniej oraz dobre wyniki sektora przemysłowego pozwalają utrzymać przewagę konkurencyjną regionu. Inwestorzy wykazują stale wobec tego rosnące zainteresowanie powierzchniami przemysłowymi o przeznaczeniu logistyczno-przemysłowym w krajach CEE. Zaobserwować można znaczną rolę inwestycji w obiekty typu BTS oraz pierwsze zainteresowanie inwestorów obiektami typu self-storage. Niezmiennie popularne wśród inwestorów pozostają obiekty o funkcji biurowej. Już nie tylko stolice przyciągają kapitał inwestycyjny, ale coraz więcej znaczących transakcji zawieranych jest w ośrodkach regionalnych. W sektorze handlowym na atrakcyjności zyskują w szczególności nieruchomości typu convienience, którymi zainteresowani są zarówno inwestorzy lokalni jak i zagraniczni. Warto również zauważyć rosnącą rolę niegdyś niszowych a dziś zwiększających udział w rynku klas aktywów, takich jak hotele, domy dla osób w podeszłym wieku, domy studenckie, mieszkania na wynajem czy aktywa o funkcjach mieszanych.

„Trendy te potwierdzają liczne realizowane i planowane inwestycje. Zauważamy rosnące zainteresowanie inwestycjami, w których kształtowana jest przestrzeń miejska i łączone różne funkcje (biurowa, handlowa i hotelowa), często z wykorzystaniem historycznych części miast” – mówi Michał Wielhorski, Partner Zarządzający kierujący praktyką nieruchomości w warszawskim biurze act legal (BSWW). „Gros inwestorów poszukuje także lokalizacji pod inwestycje magazynowe, z uwagi na dynamiczny rozwój sektora logistycznego” – dodaje.

Kancelaria prawna act legal w ramach raportu podzieliła się swoimi spostrzeżeniami odnośnie trendów na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej i komentarzem dotyczącym aktualnych zmian prawno-podatkowych interesujących z punktu widzenia inwestora.

„Aktywność inwestorów jest szczególnie widoczna w sektorze hotelowym. W ciągu ostatniego roku dużym zainteresowaniem cieszyły się lokalizacje pod budowę hoteli. Międzynarodowe sieci hotelowe rozpoczynają swoją aktywność na rynkach CEE gdzie dotąd nie były obecne i to często nie tylko wynajmując ale i kupując projekty. Do Polski weszły w tym roku nowe marki i koncepty hotelowe. Pojawiają się także inwestorzy zainteresowani tworzeniem sieci hosteli przemyślanych pod względem lokalizacji i zrywających z nienajlepszym stereotypem hostelu” – mówi Marek Wojnar, Partner Zarządzający kierujący praktyką nieruchomości w warszawskim biurze act legal (BSWW).

„Podsumowując, mnogość produktów inwestycyjnych oraz odpowiednie warunki gospodarcze panujące w CEE powodują, że pomimo spodziewanego spowolnienia na rynku europejskim, patrzymy optymistycznie na rozwój sytuacji w naszym regionie” – dodaje Patrycja Dzikowska.

Publikacja jest dostępna do pobrania tutaj.

22.11.2019

Udostępnij

Powiązane aktualności

Aktualności

Ważne zmiany w spółkach akcyjnych i komandytowo-akcyjnych 2020

1 stycznia 2021 r. wejdzie w życie nowelizacja kodeksu spółek handlowych, zgodnie z którą wygaśnie moc obowiązująca dokumentów akcji. Od tej daty uzyskają moc prawną wpisy w rejestrach akcjonariuszy prowadzonych przez podmioty uprawnione do prowadzenia rachunków papier...

Aktualności

act BSWW wzmacnia praktykę zamówień publicznych

act BSWW z sukcesami działa w dziedzinie zamówień publicznych już blisko 20 lat i nieprzerwanie stawia na rozwój. Do zespołu kancelarii dołączył adwokat Sebastian Pietrzyk, który obejmie stanowisko Partnera i wspólnie z adwokat Marceliną Daszkiewicz pokieruje praktyką p...

Aktualności

act BSWW doradzała Grupie BUMA przy inwestycji biurowej w Krakowie

Krakowski deweloper – Grupa Buma startuje z trzecim i finalnym etapem inwestycji Wadowicka 3. Jako ostatni z biurowego kompleksu powstanie budynek klasy A z 10.400 m2 wynajmowalnej powierzchni. Na najemców będzie czekać 8 kondygnacji obiektu wybudowanego zgodnie z nowoc...

Aktualności

Nowe obowiązki emitentów

Do 31 marca 2020 r. każdy emitent obligacji nieumorzonych przed 1 lipca 2019 r., zobowiązany jest zaraportować poprzez system elektroniczny KDPW S.A. zadłużenie z tytułu takich obligacji - według stanu na 31 grudnia 2019 r. Co się zmieni? W związku z wejściem w życie ...

Aktualności

Warsztaty dla studentów: Zagospodarowanie przestrzenne

Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne okiem inwestora 9 stycznia 2020 w kancelarii odbyły się warsztaty dla studentów prawa, członków Koła Naukowego Prawa Nieruchomości. Adwokat Michał Semetkowski opowiedział o tym jak przepisy ustawy o planowaniu i zagospodaro...

Aktualności

Ograniczenie zatorów płatniczych oraz nowe uprawnienia Prezesa UOKiK już od 1 stycznia 2020

Z dniem 1 stycznia 2020 roku na mocy ustawy z dnia 19 lipca 2019 roku o zmianie niektórych ustaw w celu ograniczenia zatorów płatniczych wejdą w życie przepisy wprowadzające do polskiego porządku prawnego skrócone terminy zapłaty faktur w tzw. transakcjach asymetrycznyc...

Wszystkie aktualności