act legal covers all major European business centres.
Warsaw | Amsterdam | Bratislava | Bucharest | Budapest | Frankfurt | Milan | Prague | Vienna
meet us at www.actlegal.com

x

act BSWW doradza Strabag Real Estate przy transakcji sprzedaży hotelu

act BSWW doradzała Strabag Real Estate przy transakcji sprzedaży hotelu w Śródmieściu Warszawy.

Hotel sieci Motel One przy ul. Tamka o powierzchni użytkowej 12.700 m2 ma jedenaście kondygnacji i ponad 300 pokoi. W sąsiedztwie znajduje się Muzeum Fryderyka Chopina.

Zakres usług kancelarii obejmował badanie i nabycie nieruchomości na której miał powstać hotel, a także przygotowanie i negocjacje umowy dotyczącej budowy, a następnie sprzedaży budynku przy ul. Tamka w formule forward purchase.

Ze strony kancelarii projektem kierowali Marek Wojnar – Adwokat, Partner Zarządzający oraz Marta Kosiedowska – Radca Prawny, Partner.

„To pierwszy w Polsce hotel niemieckiej sieci Motel One budowany przez naszego Klienta według najnowszego formatu tej sieci.” – mówi Marta Kosiedowska.

„To kolejna duża transakcja, którą realizujemy dla grupy Strabag w tym roku, tym bardziej satysfakcjonująca, że realizowana w – wymagającym od zespołu kancelarii szczególnej wiedzy i umiejętności – segmencie nieruchomości hotelowych. Bardzo cieszymy się, że Klient ponownie obdarzył nas zaufaniem w zakończonym sukcesem projekcie.” – dodaje Marek Wojnar.

Nowe zasady dokonywania ofert publicznych

Rozporządzenie 2017/1129 w sprawie prospektu już obowiązuje – zmiany i okres przejściowy na rynku kapitałowym

Dnia 21 lipca 2019 r. zaczęły obowiązywać w pełnym zakresie przepisy Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2017/1129 z dnia 14 czerwca 2017 r. w sprawie prospektu, który ma być publikowany w związku z ofertą publiczną papierów wartościowych lub dopuszczeniem ich do obrotu na rynku regulowanym oraz uchylenia dyrektywy 2003/71/WE (dalej: „Rozporządzenie 2017/1129”).

Zwracamy uwagę, że prace nad dostosowaniem polskich przepisów Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (dalej „Ustawa o ofercie”) nie zostały zakończone. Z uwagi na bezpośredni skutek Rozporządzenia 2017/1129, w przypadku kolizji jego przepisów z przepisami Ustawy o ofercie, pierwszeństwo stosowania będzie mieć więc regulacja unijna.

Urząd Komisji Nadzoru Finansowego („UKNF”) opublikował stanowisko mające wskazać na sposób interpretacji przepisów w okresie przejściowym, tj. do czasu zakończenia prac nad nowelizacją polskich przepisów.

Poniżej przypomnienie najważniejszych aspektów zmian.

1) Zmiana definicji oferty publicznej

Zgodnie z Rozporządzeniem 2017/1129, oferta publiczna oznacza „komunikat skierowany do odbiorców w dowolnej formie i za pomocą dowolnych środków, przedstawiający wystarczające informacje na temat warunków oferty i oferowanych papierów wartościowych, w celu umożliwienia inwestorowi podjęcia decyzji o nabyciu lub subskrypcji tych papierów wartościowych”. Oznacza to, że każda oferta będzie mieć charakter emisji publicznej bez względu na liczbę adresatów, do których jest kierowana. UKNF wskazuje, że oferta kierowana do jednego inwestora nie będzie stanowiła oferty publicznej. Obecne przepisy Ustawy o ofercie znajdą jednak zastosowanie w tych przypadkach, gdy oferowane mają być papiery wartościowe wyłączone spod zakresu zastosowania Rozporządzenia 2017/1129 (dotyczy to np. ofert niektórych podmiotów prowadzących działalność pożytku publicznego).

2) Zasada – prospekt ale są wyjątki

Zgodnie z Rozporządzeniem 2017/1129 papiery wartościowe są przedmiotem oferty publicznej w UE jedynie po uprzednim opublikowaniu prospektu. Od powyższej zasady przewidziano szereg wyjątków. Powyższy obowiązek nie znajdzie więc zastosowania m.in. do (i) ofert kierowanych wyłącznie do inwestorów kwalifikowanych, (ii) ofert kierowanych do mniej niż 150 osób fizycznych lub prawnych na państwo członkowskie innych niż inwestorzy kwalifikowani, (iii) ofert papierów wartościowych, których jednostkowy nominał wynosi co najmniej 100.000 EUR, (iv) ofert kierowanych do inwestorów, którzy nabywają papiery wartościowe o łącznej wartości co najmniej 100.000 EUR na inwestora dla każdej osobnej oferty czy np. (v) ofert papierów wartościowych, które są oferowane lub przydzielone lub mają zostać przydzielone w związku z połączeniem lub podziałem, choć w tym ostatnim przypadku przewidziano obowiązek publikacji dokumentu zawierającego informacje opisujące transakcje i jej wpływ na emitenta.

Aktualne pozostają progi kwotowe.

Oferta publiczna papierów wartościowych, w wyniku której zakładane wpływy brutto emitenta lub sprzedającego, wraz z wpływami z okresu poprzednich 12 miesięcy, stanowią nie mniej niż 100.000 EUR, lecz mniej niż 1.000.000 EUR, wiązać się będzie (jak dotychczas) z udostępnieniem dokumentu informacyjnego.

W przypadku oferty publicznej, w wyniku której zakładane, łączne wpływy brutto za okres 12 miesięcy w Unii Europejskiej nie osiągną 100.000 EUR brak jest obowiązków informacyjnych.

Oferta publiczna, w wyniku której zakładane wpływy brutto emitenta lub sprzedającego, wraz z wpływami z poprzednich 12 miesięcy, stanowią nie mniej niż 1.000.000 EUR, lecz mniej niż 2.500.000 EUR może być prowadzona (jak dotychczas) na podstawie memorandum, o którym mowa w art. 41 Ustawy o ofercie.

3) Obligacje

Do oferowania obligacji zastosowanie będą miały przepisy Rozporządzenia 2017/1129, które w zakresie, w jakim wymagają sporządzenia prospektu, zastępują przepisy Ustawy o ofercie, do których odsyła art. 33 pkt 1 ustawy z dnia 15 stycznia 2015 r. o obligacjach (Dz. U. z 2018 r., poz. 483). W przypadku niektórych ofert publicznych w rozumieniu Rozporządzenia 2017/1129 sporządzenie prospektu w związku z ofertą publiczną może nie być wymagane, jednak w okresie przejściowym zastosowanie mogą znaleźć przepisy Ustawy o ofercie, wymagające sporządzenia memorandum informacyjnego (tak może być np. w przypadku oferty do 2.500.000 EUR kierowanej do więcej niż 150 inwestorów innych niż kwalifikowani).

W przypadku niektórych ofert publicznych (np. wymienionych w art. 1 ust. 4 lit. b Rozporządzenia 2017/1129, tj. ofert kierowanych w danym państwie członkowskim do mniej niż 150 osób, niebędących inwestorami kwalifikowanymi), brak jest obowiązku sporządzenia i zatwierdzenia prospektu,
a ponadto nie mają do nich zastosowania przepisy Ustawy o ofercie, wymagające sporządzenia memorandum. W takich przypadkach oferta obligacji będzie mogła być prowadzona na podstawie propozycji nabycia.

4) (Niekoniecznie) obowiązkowe pośrednictwo firmy inwestycyjnej

Mimo szerszej niż dotychczas definicji oferty publicznej, do dnia, w którym definicja oferty publicznej w regulacji krajowej nie zostanie dostosowana do przepisów Rozporządzenia 2017/1129 obowiązkowe pośrednictwo firmy inwestycyjnej w ofercie nie będzie wymagane w takich przypadkach, w których dana oferta stanowi ofertę publiczną w rozumieniu Rozporządzenia 2017/1129, jednak nie spełnia definicji oferty publicznej, zawartej w dotychczasowych przepisach.

5) Oferowanie certyfikatów przez niepubliczne fundusze inwestycyjne zamknięte

Zgodnie ze stanowiskiem UKNF, fundusz inwestycyjny, o którym mowa w art. 15 ust. 1a ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi (Dz. U. z 2018 r., poz. 1355, ze zm.), powinien, jako fundusz inwestycyjny typu zamkniętego, stosować przepisy Rozporządzenia 2017/1129, jeżeli swoją ofertę kieruje do więcej niż jednego adresata. W przypadku funduszy niepublicznych, które nie są przeznaczone dla jednego inwestora (nabywcy certyfikatów inwestycyjnych) będą one podlegać ogólnym zasadom przeprowadzania ofert publicznych przewidzianym w Rozporządzeniu 2017/1129. UKNF podkreśla jednak, że oferty skierowane do mniej niż 150 adresatów w danym państwie członkowskim nie będą wiązały się z obowiązkiem sporządzenia jakiegokolwiek dokumentu informacyjnego.

6) Nowe rodzaje prospektów

Rozporządzenie 2017/1129 przewiduje także nowe rodzaje prospektów: uniwersalnego dokumentu rejestracyjnego dla emitentów, których papiery wartościowe są dopuszczone do obrotu na rynku regulowanym lub MTF, dokonujących częstych emisji czy uproszczonego prospektu dla przeprowadzania ofert wtórnych. Przewidziano także prospekt UE na rzecz rozwoju dla małych
i średnich przedsiębiorców. W założeniu nowe dokumenty mają uprościć i przyspieszyć pozyskiwanie kapitału na rynkach. Zmienia się także struktura prospektu, który ma stać się krótszy i bardziej zrozumiały dla inwestorów.

7) Regulacje związane z postępowaniami i ofertami w toku

W przypadku prospektów, które zostały zatwierdzone przed 21 lipca 2019 r., oferta publiczna i jej promocja prowadzona będzie, także po 21 lipca 2019 r., na podstawie przepisów dotychczasowych. Ta sama zasada dotyczy ofert prowadzonych w oparciu o memorandum zatwierdzone czy opublikowane przed 21 lipca 2019 r. Jeżeli postępowanie nie zakończyło się przed dniem 21 lipca 2019 r., a przepisy Rozporządzenia 2017/1129 stanowią, że w przypadku oferty publicznej lub dopuszczenia do obrotu nie jest wymagany jakikolwiek dokument informacyjny, podlegający zatwierdzeniu przez organ nadzoru, postępowanie administracyjne powinno zostać umorzone. W pozostałych przypadkach przedłożona dokumentacja będzie musiała zostać dostosowana do nowych regulacji, a do promocji oferty zastosowanie znajdą przepisy Rozporządzenia 2017/1129.

Choć w założeniu nowe regulacje mają uprościć pozyskiwanie kapitału, zracjonalizować procedury administracyjne i zwiększyć ochronę inwestorów, dla uczestników rynku odnalezienie się w nowej rzeczywistości prawnej z pewnością może być z początku trudne, szczególnie z uwagi na wciąż niedostosowane do regulacji unijnych polskie przepisy prawa, a także konieczność wypracowania (także przez samego nadzorcę) praktyki stosowania i interpretacji nowych regulacji. Śledzić więc należy przede wszystkim prace nad nowelizacją Ustawy o ofercie ale także praktykę nadzorcy, w tym stanowiska UKNF – od ich ostatecznego kształtu zależeć będzie na ile cele unijnego regulatora zostaną zrealizowane.

Jeśli macie Państwo pytania dotyczące zaprezentowanych zagadnień pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Kontakt

Piotr Wojnar
Adwokat / Partner Zarządzający
piotr.wojnar@actlegal-bsww.com
+48 22 420 59 59

Piotr Smołuch
Adwokat / Partner Zarządzający
piotr.smoluch@actlegal-bsww.com
+48 22 420 59 59

Małgorzata Stefaniak
Radca Prawny / Senior Associate
malgorzata.stefaniak@actlegal-bsww.com
+48 22 420 59 59

Nowe obowiązki spółek prawa handlowego: Centralny Rejestr Beneficjentów Rzeczywistych

Od 13 października 2019 roku w Polsce ma zacząć funkcjonować Centralny Rejestr Beneficjentów Rzeczywistych („Rejestr”). Jest to związane z obowiązującą od dnia 13 lipca 2018 roku ustawą o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu („Ustawa AML”).

Powstanie Rejestru będzie wiązało się z dodatkowymi obowiązkami oraz możliwością nałożenia kary pieniężnej na spółki prawa handlowego za niewykonanie nałożonych na nie obowiązków.

Poniżej przedstawiamy główne założenia związane z uruchomieniem Rejestru:

1. Obowiązek zgłoszenia do Rejestru będą miały spółki prawa handlowego (z wyjątkiem spółek partnerskich oraz spółek publicznych w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych, których dane nie muszą być zgłaszane).

2. Zgłoszenie do Rejestru będzie dokonywane przez osoby uprawnione do reprezentacji spółek.

3. Spółki wpisane do Krajowego Rejestru Sądowego do 13 października 2019 roku, będą miały czas do 13 kwietnia 2020 roku na dokonanie zgłoszenia do Rejestru. Z kolei spółki wpisane do Krajowego Rejestru Sądowego po 13 października 2019 roku, będą miały 7 dni roboczych, liczonych od dnia wpisania spółki do Krajowego Rejestru Sądowego, na dokonanie zgłoszenia do Rejestru.

4. Zgłoszenia do Rejestru będą zawierały następujące dane:
a) własne dane identyfikacyjne, tj.: nazwę (firmę), formę organizacyjną, siedzibę, numer w Krajowym Rejestrze Sądowym, a także NIP; oraz
b) dane identyfikacyjne beneficjenta rzeczywistego i członka organu lub wspólnika uprawnionego do reprezentowania spółek wymienionych w art. 58 Ustawy AML, tj.: imię i nazwisko, obywatelstwo, państwo zamieszkania, numer PESEL albo datę urodzenia – w przypadku osób nieposiadających numeru PESEL, a także informację o wielkości i charakterze udziału lub uprawnieniach przysługujących beneficjentowi rzeczywistemu.

5. Dla uproszczenia definicji beneficjenta rzeczywistego zawartej w Ustawie AML oraz na potrzeby niniejszego alertu prawnego można określić, że beneficjentem rzeczywistym spółek prawa handlowego jest/są osoby posiadające pośrednio lub bezpośrednio więcej niż 25% udziałów/głosów (również jako zastawnik albo użytkownik, lub na podstawie porozumień z innymi uprawnionymi do głosu). Przy czym w sytuacji braku możliwości ustalenia lub wątpliwości co do tożsamości beneficjentów rzeczywistych (np. ze względu na rozdrobnioną strukturę udziałów/akcjonariat) oraz w przypadku niestwierdzenia podejrzeń prania pieniędzy lub finansowania terroryzmu w stosunku do tego podmiotu, za beneficjenta rzeczywistego uznaje się osoby fizyczne zajmujące wyższe stanowisko kierownicze w danej spółce.

6. Wraz ze zgłoszeniem składana będzie pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia informacja o prawdziwości zgłaszanych do rejestru danych.

7. Osoba dokonująca zgłoszenia informacji o beneficjentach rzeczywistych i ich aktualizacji ponosi odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną zgłoszeniem do Rejestru nieprawdziwych danych.

8. Rejestr będzie jawny, dane zamieszczone w Rejestrze objęte będą domniemaniem prawdziwości, a informacje o beneficjentach rzeczywistych udostępniane będą nieodpłatnie.

9. Za niewypełnienie obowiązku dokonania zgłoszenia do Rejestru, spółce grozi kara pieniężna do wysokości 1.000.000,00 zł.

Cele powstania Rejestru:

1. Zapewnienie większej transparentności transakcji handlowych, które odbywają się na rynku zarówno polskim, jak i europejskim.

2. Zidentyfikowanie potencjalnych przestępców lub osób unikających opodatkowania, „ukrywających się” w skomplikowanych strukturach korporacyjnych.

3. Zapewnienie uczestnikom obrotu gospodarczego dostępu do jak najszerszego zakresu informacji o swoich potencjalnych kontrahentach.

4. Wzmocnienie zaufania społeczeństwa do uczciwości systemu finansowego oraz transakcji finansowych.

Wydaje się jednak, że Rejestr nie powstanie do założonej w Ustawie AML daty. Na dzień sporządzenia niniejszego alertu Ministerstwo Finansów wydało komunikat o tym, że przewidywana data wszczęcia postępowania na realizację Rejestru to IV kwartał 2019 roku.

Jeśli macie Państwo pytania dotyczące zaprezentowanych zagadnień lub innych kwestii związanych z tematyką przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz finansowania terroryzmu, pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Kontakt
Rafał Smolik
Prawnik
rafal.smolik@actlegal-bsww.com
+48 22 420 59 59

act BSWW doradzała Echo Investment przy inwestycji w Łodzi

Echo Investment, wiodący polski deweloper, wmurowało kamień węgielny pod Fuzję – fragment Łodzi, który połączy nowoczesne miejskie funkcje i historyczną przeszłość Księżego Młyna. Deweloper rozpoczyna rewitalizację dawnej fabryki Scheiblera.

W ramach wieloetapowego projektu powstanie przestrzeń mieszkaniowa, komercyjna i miejska. Inwestycja realizowana będzie na powierzchni 7,7 hektarów. Powstanie tu ok. 90 tys. m2 harmonijnie połączonej przestrzeni o zróżnicowanym przeznaczeniu. Nowy punkt na mapie Łodzi.

„Filarem strategii Echo Investment jest realizacja tzw. „destinations”, czyli projektów miastotwórczych, kwartałów miast, w których ludzie mogą pracować, mieszkać i spędzać wolny czas. Tworzymy je z poszanowaniem dla historii tych miejsc. Takim projektem będzie inwestycja przy ulicy Tymienieckiego w Łodzi, która powstanie na blisko ośmiu hektarach po dawnej fabryce Karola Scheiblera, których serce stanowi zabytkowa elektrownia.” – powiedział prezes Nicklas Lindberg.

Projekt tworzyć będzie 20 budynków o różnorodnych funkcjach, z czego aż 14 to zaadoptowane budynki historyczne. Sercem tego terenu będzie zabytkowy budynek dawnej elektrociepłowni. W ramach inwestycji powstaną także place miejskie, przestrzenie wspólne i tereny zielone, których łączna powierzchnia wyniesie prawie 4 ha.

Kancelaria act BSWW doradzała na rzecz Echo Investment przy transakcji nabycia spółki Elektrownia RE Sp. z o.o. będącej właścicielem nieruchomości w Łodzi – dawnej fabryki Scheiblera. Doradztwo obejmowało wszystkie etapy transakcji: prawne i podatkowe badanie due diligence nabywanej spółki i nieruchomości, a także wsparcie w procesie negocjacji dokumentacji transakcyjnej (w tym umowy sprzedaży i nabycia udziałów).

W skład zespołu kancelarii weszli: kierujący zespołem Michał Wielhorski, Partner Zarządzający act BSWW, przy wsparciu Katarzyny Marzec, Partnera oraz Mateusza Prokopiuka, Starszego Prawnika.

„Z radością doradzamy przy projektach nieruchomościowych związanych z rewitalizacją historycznej zabudowy miasta. Dzięki tego typu inwestycjom fragmenty miast odzyskują dawną świetność i zmieniają się w tętniące życiem miejsca o unikalnym charakterze.” – powiedział Michał Wielhorski.

Fuzje i przejęcia w Europie – przewodnik dla praktyków

Praktyczny przewodnik w języku angielskim, skierowany do międzynarodowych inwestorów, managerów i prawników, omawiający kluczowe aspekty transakcji transgranicznych w wybranych krajach Europy.

Doświadczeni prawnicy zespołu fuzji i przejęć naszej europejskiej kancelarii act legal w zwięzły i praktyczny sposób omawiają prawne, podatkowe i finansowe aspekty inwestycji krajowych i transgranicznych. Nie cytują przepisów, lecz krótko i jasno podsumowują zagadnienia, które należy mieć na uwadze przy transakcjach typu fuzji i przejęć:

  • kluczowe pozaprawne czynniki wpływające na skuteczne połączenie spółek
  • strony transakcji i czynniki wpływające na koszt transakcji
  • główne dokumenty transakcyjne
  • cena zakupu
  • kluczowe kwestie z zakresu prawa pracy oraz wpływ obecności pracowników i związków zawodowych na transakcję
  • formy prawne przedsiębiorstw
  • kwestie podatkowe
  • wymogi formalne dotyczące transakcji
  • transakcje nabycia składników majątkowych (asset deal) i nabycia udziałów/akcji (share deal)
  • inne szczególne typy transakcji
  • zobowiązania dotyczące negocjacji
  • obowiązki informacyjne związane z transakcją
  • ograniczenia prawne dotyczące przejęć
  • transakcje na aktywach wysokiego ryzyka (distressed assets) i nabywanie spółek w upadłości

Przewodnik można pobrać tutaj.

act BSWW doradza Adventum przy zakupie Poznańskiego Centrum Finansowego

Adventum, międzynarodowy fundusz inwestycyjny z branży nieruchomości, nabył Poznańskie Centrum Finansowe (PFC), dokonując tym samym pierwszej inwestycji na polskim rynku.

Kancelaria act BSWW doradzała na rzecz kupującego w całym procesie związanym z nabyciem udziałów PFC. Doradztwo obejmowało: badanie due diligence nieruchomości, przygotowanie dokumentacji transakcyjnej, wsparcie w procesie negocjacji oraz doradztwo transakcyjne.

W skład zespołu transakcyjnego weszli adwokat Marek Wojnar (Parter Zarządzający act BSWW) oraz radca prawny Marta Kosiedowska (Partner), przy wsparciu adwokatów Mateusza Prokopiuka (Starszy Prawnik) oraz Katarzyny Góry (Starszy Prawnik).

„Cieszymy się, że mogliśmy doradzać Adventum w ramach pierwszej akwizycji w Polsce. Mamy nadzieję, że jest to pierwsza z wielu udanych inwestycji na naszym rynku.” – powiedziała Marta Kosiedowska.

„Wspieranie nowego gracza na polskim rynku jest zawsze szczególnie satysfakcjonujące. Cieszymy się z kolejnych transakcji realizowanych dla tego Klienta.” – powiedział Marek Wojnar.

Poznańskie Centrum Finansowe to biurowiec zlokalizowany na Starym Mieście w Poznaniu. Powierzchnia najmu (GLA) tego siedemnastopiętrowego budynku wynosi 18 tys. m2.