act legal covers all major European business centres.
Warsaw | Amsterdam | Bratislava | Bucharest | Budapest | Frankfurt | Milan | Prague | Vienna
meet us at www.actlegal.com

x

BSWW doradzała Grupie Buma przy wynajmie DOT Office

Firma Ericsson podpisała umowę najmu 8 000 mkw. w DOT Office, inwestycji Grupy Buma w Krakowie. Przeniesienie siedziby firmy planowane jest na czerwiec 2017 r. Wynajmujący zajmie cały budynek E inwestycji.

Prawnicy BSWW doradzali Grupie Buma w procesie negocjacji i w zawarciu umowy najmu. Wspólnikiem kierującym pracą zespołu był adwokat Michał Wielhorski, wspólnik zarządzający, a wspierała go radca prawny Alicja Sołtyszewska, wspólnik.
Kancelaria doradzała przy wszystkich aspektach związanych z badaniem prawnym oraz zakupem nieruchomości pod budowę kompleksu DOT Office, zagadnieniach procesu deweloperskiego, finansowania inwestycji oraz komercjalizacji, zarówno przy pierwszym, jak i dalszych etapach projektu.
Kompleks biurowy DOT Office to 5 nowoczesnych budynków biurowych o powierzchni wynajmowalnej ponad 40.000 m2 zlokalizowanych przy ulicy Czerwone Maki w Krakowie na terenie specjalnej strefy ekonomicznej. Kompleks DOT Office został zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Autorem projektu jest biuro architektoniczne Medusa Group.
Grupa BUMA to lider na rynku obiektów biurowych, inwestor i deweloper. Grupa składa się z zespołu firm działających w obszarze inwestycji biurowych, mieszkaniowych, zarządzania nieruchomościami, generalnego wykonawstwa inwestycji oraz generalnego wykonawstwa elewacji. Grupa Buma na krakowskim rynku działa już ponad 26 lat. W tym czasie wybudowała m.in. obiekty biurowe o powierzchni wynajmowalnej ponad 180 000 m2, kilkanaście osiedli mieszkaniowych oraz budynki mieszkalne w LondynieNajważniejsze relizacje biurowe: Dot Office, Quattro Business Park, Aleja Pokoju 5, Green Office, Rondo Business Park, , Buma Square Business Park oraz budynek biurowy Onyx Office. W trakcie realizacji znajdują się kompleksy biurowe Tertium Business Park oraz Wadowicka 3 w Krakowie..

„To dla nas ważne, że pracujemy przy największych projektach rynku biurowego w Krakowie. W projekcie doradzamy kompleksowo od samego początku. Z Grupą Buma pracowaliśmy przy nabyciu nieruchomości, budowie i pełnej komercjalizacji obiektu.” – powiedział Michał Wielhorski.

Planowana zmiana Ustawy o ochronie przyrody

1. OBECNY STAN PRAWNY
W dniu 1 stycznia 2017 r. weszła w życie ustawa z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie ustawy o ochronie przyrody oraz ustawy o lasach. Nowelizacja zmieniła w szczególności przepisy regulujące wycinkę drzew oraz krzewów. W nowym stanie prawnym, na podstawie art. 83f ustawy o ochronie przyrody przepisów o obowiązku uzyskania zezwolenia na wycinkę nie stosuję się do:
1.1. drzew, których obwód pnia na wysokości 130 cm nie przekracza 100 cm w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego oraz 50 cm w przypadku pozostałych gatunków drzew;
1.2. drzew lub krzewów, które rosną na nieruchomościach stanowiących własność osób fizycznych i są usuwane na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej;
1.3. drzew lub krzewów usuwanych w celu przywrócenia gruntów nieużytkowanych do użytkowania rolniczego.

2. KONSEKWENCJE ZMIANY USTAWY O OCHRONIE PRZYRODY
W związku z odformalizowaniem wycinki drzew oraz krzewów, gwałtownie wzrosła liczba usuwanych drzew. Usuwanie drzew w szczególności w rozpoznawalnych punktach dużych miast jak np. przed Urzędem Miasta w Warszawie, spowodowało sprzeciw obywateli oraz nagłośnienie nowych zasad usuwania drzew w mediach. W konsekwencji, jak wynika z doniesień prasowych, planowana jest ponowna zmiana ustawy o ochronie przyrody w szczególności przepisu dotyczącego możliwości usuwania drzew lub krzewów w trybie określonym w pkt 1.2 powyżej.
Na obecnym etapie nie został opublikowany projekt ustawy oraz nie został sprecyzowany zakres ewentualnych zmian, jednak prawdopodobne jest bardzo szybkie wprowadzenie oraz wejście w życie ograniczeń w wycince drzew. Należy zwrócić uwagę, iż projekt ustawy wprowadzającej opisywane powyżej zmiany wpłynął do Sejmu 7 grudnia 2016 r. a ustawa w nowym brzmieniu weszła w życie już 1 stycznia 2017 r.
W przypadku planowanego skorzystania z możliwości usunięcia drzew lub krzewów na podstawie ustawy o ochronie przyrody w jej obecnym brzmieniu, należy wziąć pod uwagę możliwość krótkotrwałego obowiązywania obecnej regulacji.

Finansowanie transakcji typu LBO (Leveraged Buy Out) Vantage Development S.A.

Kancelaria doradzała przy udzieleniu na rzecz spółki Fedha Sp. z o.o. finansowania przeznaczonego na pokrycie kosztów wezwania do zapisywania się na sprzedaż do 100% akcji spółki Vantage Development S.A.
Vantage Development S.A. to prężnie rozwijający się giełdowy deweloper wywodzący się z rynku wrocławskiego, obecnie prowadzący projekty również w Warszawie i innych miastach – spółka notowana jest na GPW S.A. w Warszawie od roku 2012.

Fedha Sp. z o.o. jest spółką pośrednio zależną od Grzegorza Dzika – głównego akcjonariusza Vantage Development S.A. Wezwanie zostało ogłoszone przez Fedha w porozumieniu z Grzegorzem Dzikiem i jego spółką zależną Nutit a.s, jak również z Józefem Biegajem i jego spółką zależną Trade Bridge Czechy a.s. – będącą drugim pod względem wielkości udziału w kapitale zakładowym akcjonariuszem Vantage Development.

W ramach procesu Kancelaria kompleksowo doradzała podmiotowi udzielającemu finansowanie na LBO, w tym przygotowała całość dokumentacji dłużnej oraz dokumentacji zabezpieczeń.
Kwota finansowania wyniosła kilkadziesiąt milionów złotych.

Zarządzanie jakością danych w sektorze finansowym

Walidacja danych, struktura organizacji, zmiany w przepisach

Sukces biznesu obecnie zdeterminowany jest przez jakość danych i to, czy są efektywnie wykorzystywane. Firmy w sektorze finansowym podlegają szczególnym regulacjom co do zakresu zbieranych i przetwarzanych danych. Komisja Nadzoru Finansowego aktualnie prowadzi audyty w bankach, natomiast Firmy Ubezpieczeniowe, Powszechne Towarzystwa Emerytalne, Domy Maklerskie i Towarzystwa Funduszy Inwestycyjnych miały do końca 2016 roku czas na wdrożenie wytycznych dotyczące zarządzania obszarami technologii informacyjnej i bezpieczeństwa środowiska teleinformatycznego w sektorze kapitałowym. Można się więc spodziewać, że w tym roku pierwsze firmy z tych grup zostaną sprawdzone pod kątem implementacji dyrektywy.

Zapraszamy na prelekcję Piotra Ćwiertniewskiego i Patrycji Leszczuk podczas warsztatów organizowanych przez Rzeczpospolitą.

Nasi eksperci opowiedzą o zmianach jakie wprowadza nowe ogólne rozporządzenie o ochronie danych osobowych (GDPR)?

Przyłączenie do gazowej sieci przesyłowej coraz trudniejsze

Minister Energii ogranicza dostęp do sieci przesyłowej gazowej zmieniając przepisy dotyczące wymagań technicznych i uzależniając możliwość przyłączenia do sieci przesyłowej od rodzaju prowadzonej działalności, średnicy sieci i mocy przyłączeniowej.

8 lutego 2017 r. wejdzie w życie kolejna zmiana rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 2 lipca 2010 r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu gazowego (jedn. tekst: Dz. U. z 2014 r. poz. 1059 ze zm.). Zmiana dotyczy wymagań technicznych, zawartych w załączniku do rozporządzenia, odnoszących się do warunków przyłączenia do sieci przesyłowej gazowej.
Po zmianie przepisów rozporządzenia:

• w zakresie podmiotów należących do grupy przyłączeniowej A (podmioty, których urządzenia, instalacje i sieci będą bezpośrednio przyłączane do sieci przesyłowej lub sieci dystrybucyjnej wysokiego ciśnienia, z wyłączeniem podmiotów należących do grupy przyłączeniowej C) – do sieci gazowej przesyłowej przyłączone będą mogły być jedynie urządzenia i instalacje:
– o mocy przyłączeniowej 45 000 m3/h lub większej, nieprzyłączone do sieci gazowej dystrybucyjnej;
– służące wyłącznie do zasilania pojazdów gazem ziemnym, niezależnie od ich mocy,
przy czym obie powyższe kategorie urządzeń i instalacji będą mogły być przyłączone jedynie do sieci przesyłowej o średnicy mniejszej niż DN 1300,

• w zakresie podmiotów należących do grupy przyłączeniowej C (podmioty, zajmujące się przesyłaniem lub dystrybucją paliw gazowych, ich wytwarzaniem, przetwarzaniem lub wydobywaniem, magazynowaniem paliw gazowych oraz skraplaniem lub regazyfikacją skroplonego gazu ziemnego) zajmujących się przesyłaniem albo dystrybucją – do sieci przesyłowej gazowej o średnicy DN 1300 i większej przyłączone będą mogły być jedynie urządzenia i instalacje, z wykorzystaniem których prowadzona jest działalność w zakresie przesyłania paliw gazowych.

Zgodnie z obowiązującym dotychczas brzmieniem przepisów tego rozporządzenia urządzenia, sieci lub instalacje należące do podmiotów z grupy przyłączeniowej A mogły być przyłączane do sieci gazowej przesyłowej jeśli ich moc przyłączeniowa wynosiła co najmniej 5 000 m3/h (bez warunków w zakresie średnicy sieci), zaś w zakresie przyłączania podmiotów należących do grupy przyłączeniowej C granicznych wymagań technicznych uzależniających możliwość przyłączenia do sieci przesyłowej od średnicy sieci lub mocy przyłączeniowej nie określano.

W rozporządzeniu nowelizującym przewidziano również przepis przejściowy wskazujący, iż wnioski o przyłączenie złożone do dnia wejścia w życie nowelizacji stosuje się przepisy dotychczasowe. Trzeba jednak pamiętać, iż zgodnie z obowiązującą Instrukcją Ruchu i Eksploatacji Sieci Przesyłowej datą złożenia wniosku jest data otrzymania przez Operatora Systemu Przesyłowego GAZ-SYSTEM S.A. kompletnego wniosku (pkt. 5.3.10 IRiESP).

Podsumowując, zmiana powyższa ma znaczenie dla podmiotów należących do grupy przyłączeniowej A oraz grupy przyłączeniowej C zajmujących się dystrybucją, które zamierzają przyłączyć się do sieci przesyłowej. Pierwsze z nich, o ile nie prowadzą działalności w zakresie zasilania pojazdów gazem ziemnym, mogą to zrobić jedynie w przypadku osiągania mocy przyłączeniowej nie mniejszej niż 45 000 m3/h i nie zostały przyłączone do sieci dystrybucyjnej pod warunkiem, że chcą się przyłączyć do sieci o średnicy mniejszej niż DN 1300. Drudzy oraz podmioty prowadzące działalność w zakresie zasilania pojazdów gazem ziemnym, mogą przyłączyć się jedynie do sieci przesyłowej o średnicy sieci mniejszej niż DN 1300.