act legal covers all major European business centres.
Warsaw | Amsterdam | Bratislava | Bucharest | Budapest | Frankfurt | Madrid | Milan | Prague | Vienna
meet us at www.actlegal.com

x

Aktualności

Skuteczność wypowiedzenia leasingu na podstawie postanowień umowy

Problem możliwości wypowiedzenia umowy leasingu ma doniosłe znaczenie praktyczne – wypowiedzenie umowy leasingu przed terminem na jaki została zawarta nie oznacza kresu obowiązków leasingobiorcy względem leasingodawcy – przeciwnie abstrahując od problematyki komplikacji podatkowych, prowadzi do konieczności pełnego rozliczenia umowy.

Z uwagi na fakt, iż przedmiot leasingu pozostaje własnością leasingodawcy w takich sytuacjach występuje:
(i) utrata opcji zakupu przedmiotu leasingu przez leasingobiorcę oraz
(ii) konieczność zwrotu przedmiotu leasingu na rzecz finansującego (z opóźnieniami często wiążą się kary),

dodatkowo zachodzi konieczność:
(iii) rozliczenia dokonanych wpłat i
(iv) konieczność rozliczenia w mniejszym lub większym stopniu pozostałych do rozliczenia rat (które stają się natychmiast wymagalne i ulegają tylko dyskontowaniu o określone w ustawie dość ogólnie elementy).

Z tego punktu widzenia im węższa jest możliwość wypowiedzenia stosunku leasingu tym lepsza sytuacja leasingobiorcy.

Kodeks cywilny (kc) w sposób szczególny reguluje możliwość wypowiedzenia tego stosunku (art. 70911, 70912 § 2, 70913 § 2 kc) – wypowiedzenia leasingu może dokonać w zasadzie tylko finansujący, wyłącznie w razie zaistnienia jednej z sytuacji określonych w art. 70911, 70912 § 2 lub 70913 § 2 kc. Zasadniczo chodzi o naruszenia obowiązków leasingobiorcy rozumiane jako: (i) brak utrzymywania rzeczy w należytym stanie, (ii) używanie jej niezgodnie ze sposobem określonym w umowie, (iii) wprowadzanie zmian w przedmiocie leasingu oraz (iv) zwłoka w płatnościach rat leasingowych.

W praktyce umowy leasingu często zawierają rozbudowane klauzule dotyczące okoliczności, w których leasing może zostać wypowiedziany, przygotowywane w podobny sposób jak to ma miejsce w innych umowach opartych o element udzielanego finansowania. Powstaje więc pytanie, czy regulacja ustawowa stanowi wyłączną możliwość wypowiedzenia umowy leasingu czy też istnieje możliwość odpowiedniego zastosowania przepisów o wypowiedzeniu najmu (art. 673 § 3 w zw. z art. 70917 kc) i uregulowania tej kwestii w sposób odmienny w umowie.

W tej kwestii wypowiedział się już uprzednio m.in. Sąd Apelacyjny w Warszawie, który w wyroku z dnia 26 lutego 2014, (sygn. akt: VIACa 1175/13. LEX nr 1527287) stwierdził, że nie jest dopuszczalne uregulowanie w umowie leasingu innych przypadków wypowiedzenia tej umowy, niż te określone w przepisach art. 70911, 70912 § 2, 70913 § 2 kc. oraz, że takie postanowienie jako mające na celu obejście ustawy byłoby bezwzględnie nieważne z art. 58 k.c.. Pomimo tego, że rozstrzygnięcia takie idą pod prąd praktyce rynkowej wciąż pojawiają się orzeczenia sądów dotyczące interpretacji przepisów regulujących wypowiedzenie umowy leasingu. Ostatnio przeciwko możliwości wypowiedzenia umowy leasingu z przyczyn innych niż ustawowe (tj. określonych odmiennie w umowie) wypowiedział się Sąd Apelacyjny w Warszawie w orzeczeniu z dnia 8 grudnia 2016 (sygn. akt: I ACa 2031/15, LEX nr 2229175).

Sąd Apelacyjny ponownie stanął na stanowisku, że brak jest podstaw do stosowania przepisu regulującego najem w stosunku do wypowiedzenia leasingu czego konkluzją było stwierdzenie braku możliwości odrębnego uregulowania przyczyn wypowiedzenia umowy leasingu w umowie – takie postanowienia jako mające na celu obejście ustawy, zgodnie z art. 58 § 1 kc, są nieważne.

Jak widać z powyższego warto podejmować próby negocjowania warunków leasingu – uzbrojeni w argumenty będziemy mogli wpłynąć na treść umowy i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych z nadużyciem prawa finansującego do przedterminowego wypowiedzenia umowy leasingu.

21.04.2017

Udostępnij

Powiązane aktualności

Aktualności

Kancelaria act BSWW legal & tax doradzała przy ustanawianiu zabezpieczeń zielonych obligacji R.Power o wartości 159 mln zł

Kancelaria act BSWW legal & tax doradzała administratorowi zabezpieczeń w procesie ustanawiania zabezpieczeń obligacji wyemitowanych przez R. Power sp. z o.o. w ramach programu, który przewiduje emisję obligacji o planowanej sumie wartości nominalnej wszystkich seri...

Aktualności

Marcelina Daszkiewicz w gronie partnerów act BSWW legal & tax

Do grona partnerów act BSWW legal & tax dołączyła adwokat Marcelina Daszkiewicz. Marcelina jest związana z kancelarią od 2016 roku. Specjalizuje się w prawie zamówień publicznych. Zajmuje się kompleksową obsługą postępowań o udzielenie zamówień publicznych, zaró...

Aktualności

Maciej Iwanejko w gronie partnerów act BSWW legal & tax

Do grona partnerów act BSWW legal & tax dołączył adwokat Maciej Iwanejko. Z kancelarią jest związany od 2012 roku. Specjalizuje się w prawie handlowym, prawie cywilnym oraz prawie cywilnym procesowym. Posiada bogate doświadczenie w zakresie kompleksowej obsługi pra...

Aktualności

act BSWW legal & tax doradzała Globalworth w negocjacjach umowy najmu powierzchni we wrocławskiej Renomie

Dynamicznie rozwijający się producent i sprzedawca ekologicznych produktów spożywczych, w szczególności kiszonek i innych przetworów roślinnych, działający pod marką „Zakwasownia”, powiększył sklep w Renomie. Kancelaria act BSWW legal & tax doradzała wynajmującemu ...

Aktualności

WEBINARIUM: Elastyczność właścicieli biurowców: finanse i umowy najmu

Podsumowanie rynku biurowego w I kw. 2021 roku, elastyczność w umowach najmu w aspekcie komercyjnym, finansowym i prawnym. Na zaproszenie Knight Frank, Alicja Sołtyszewska - radca prawny i Partner w act BSWW legal & tax wraz z ekspertami Knight Frank poprowadzi web...

Aktualności

RAPORT: How R U CEE? Wszystko co musisz wiedzieć na temat nieruchomości komercyjnych

Jak pierwsze miesiące pandemii wpłynęły na terminowość prac deweloperów, zmiany w projektach i oczekiwania ze strony najemców w czterech największych krajach Europy Środkowej? Czy dla inwestorów działających w Polsce, Czechach, na Węgrzech i w Rumunii dwie pierwsze fale...

Wszystkie aktualności